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許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求
目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠
二次房貸我們可以分成兩部份
第一
這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到四年以內的狀況
例如原本房貸貸款800萬，因為剛繳款不久目前貸款餘額還有670萬
假如在房價沒有大幅上揚情況下，這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款
第二
假如房屋貸款繳款超過4年以上或者該地區房價呈現上漲現象
此時房屋貸款餘額都會小於房貸可貸款成數
最後幫大家總結
一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸
信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大
但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬
如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸
首先分享一則新聞給各位朋友們參考
工商時報【姚舜╱台北報導】晶華麗晶酒店集團旗下位於宜蘭礁溪的全新精品溫泉度假酒店「晶泉丰旅」（Wellspring Resort by Silks），將於今（21）日正式開幕，這是晶華繼「蘭城晶英酒店」與「礁溪捷絲旅」之後，在蘭陽地區的第3個酒店品牌，也是晶華麗晶酒店旗下第2個溫泉飯店，而晶華集團在蘭陽地區的房間數已超過450間。
雪隧通車10年，礁溪在國旅內需市場胃納加大，星馬港澳日韓來台重遊客亦開始往礁溪移動，故企業財團紛紛搶進礁溪投資興建溫泉飯店，繼晶華晶泉丰旅之後，礁溪中天大飯店、喜來登宜蘭渡假酒店，以及雲朗觀光旗下礁溪兆品酒店等亦將於今年底前陸續營運，使得礁溪新一波溫泉酒店大戰蓄勢待發。
晶泉丰旅依定位被晶華麗晶酒店集團歸類與旗下「晶英酒店」同一體系，由於太魯閣晶英酒店、蘭城晶英酒店與台南晶英酒店，均已在國旅市場建立土地銀行貸款口碑且成功開拓高產值國旅客源。
晶華董事長潘思亮表示，未來晶華除城市商務觀光飯店與風景區度假酒店外，亦將積極搶進台灣二、三線城市投資經營「城市休閒型」（Urban Resort）飯店。
潘思亮並透露，目前國內已有投資業主與晶華洽談合作開發事宜，晶華希望未來城市休閒飯店能在全台「遍地開花」。
繼礁溪晶泉丰旅之後，潘思亮表示，位在富邦貸款利率高雄三多商圈的高雄晶英酒店預計在明（2017）年年中開幕，另外晶華麗晶酒店集團亦成功將晶英酒店品牌輸出至彼岸，蘇州晶英酒店預計在2019年開幕。
有別於蘭城晶英酒店和礁溪捷絲旅以親子家庭為主要客層，晶泉丰旅定位是為具藝文氣息的綠色養生休閒度假飯店，並以散客為主要客源。自今年3月起試營運至今，晶泉丰旅的平均住房率約55％，客房平均單價則約在5,500元左右。法人據此推估，有122間客房的晶泉丰旅每年約可為母集團帶來約2億元的營收進帳。
除客房備有溫泉泡湯池外，晶泉丰旅的另一賣點是飯店頂樓規畫有北台灣第一、也是唯一一座的露天無邊際溫泉泳池。飯店內餐廳「三燔礁溪」除提供壽喜燒與日式涮涮鍋外，並提供日料菜單供選擇。
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