什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
張姓男子不滿陳姓前女友是因劈腿才會提分手,一怒之下竟放火燒陳家,造成財物損失15萬元,所幸沒有人員傷亡。圖/報系資料照片 分享 facebook 張姓男子懷疑陳姓前女友提分手,是因為劈腿跟他人交往,趁陳女和父親外出時,持交往期間拿到的鑰匙,變裝潛入陳家,持打火機四處點火後逃逸;他還傳訊息給陳女說:「你家失火囉?」陳女懷疑報警,新北地院審理後,今天將他依公共危險罪判處有期徒刑3年8月。31歲張姓男子去年11月和29歲的陳女交往同居在新北市五股區,但因張始終不願去找工作,兩人交往一個月就分手,陳女搬回三重區三和路段住處。張認為陳女是劈腿才提分手,心生不滿,同月18日下午4時前往陳女家放火。當時鄰居迅速報案,警消趕抵後,15分鐘內撲滅火勢,無人傷亡,但屋內財物多處燒毀,財物損失近15萬元。事後張傳訊息給陳女說:「你家失火囉?」引起陳女懷疑,警方調閱監視器,發現張當時在附近出入,還換裝現身、離去,循線逮捕送辦。法院審理時,張始終認罪,法官指出他僅為報復前女友,就闖入屋內放火,嚴重破壞社會秩序,還可能造成無法回復的重大損害,犯罪手段具有高度危險性,也沒有與被害人達成和解,考量沒有人員因此受到傷害或死亡,判刑3年8月。
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